県は２１日、県内の基準地価調査結果（７月１日現在）を発表した。世界同時不況以降の景気低迷から、平均下落率は住宅地が４?２％、商業地は６?８％と、それぞれ１９７５年の調査開始以来過去最大幅となった。下落率が縮小した南東北３県に比べ、北東北３県は景気回復が遅れており地価にも響いた。下落率上位の住宅地では、盛岡市北部の緑が丘や高松が１０位圏内に入り、盛岡周辺の住宅事情に変化の兆しも見られる。【山口圭一】
県環境保全課によると、調査対象は３４市町村の基準地３８４地点（住宅地２５３、宅地見込み地２、商業地６８、準工業地１２、工業地９、市街化調整区域内宅地９、林地３１）。３７９地点は前年度から継続した。不動産鑑定士の鑑定基準に基づき、県が基準地の正常価格を判定した。
◇商業地
平均価格（１平方メートルあたり）は前年度より４６００円安い５万６３００円で、１７年連続で下がった。全６８地点すべてで下落した。平均変動率はマイナス６?８％（前年度マイナス６?７％）と下げ幅は広がり、東北６県の平均（同マイナス６?１％）も上回った。
調査した清水幹夫?不動産鑑定士は「南東北は、首都圏の景気回復から経済状況が一足早く好転しつつあるようだ」と話す。
県内最高価格は、１９年連続で盛岡市盛岡駅前通８の１７の「小岩井?明治安田ビル」で、前年度より８?４％下落した。
下落率が最も大きかったのは、釜石市上中島町１の１の３３の「ドクターヒューズマン」で下落率は１１?３％だった。２位には、同市大町が続いた。ＪＲ釜石駅前にあった新日鉄釜石製鉄所の一部跡地が再開発され、郊外型の大規模小売店が進出し、既存商業地の下落が進んだという。奥州、北上市などの中心市街地も下落幅が拡大。郊外型商業施設への顧客流出や景気低迷の影響とみられる。
◇住宅地
住宅地の平均価格（１平方メートルあたり）は前年度比１５００円安い２万７３００円で、１０年連続の下落となった。平均変動率はマイナス４?２％（前年度マイナス３?７％）で、下げ幅が拡大した。
県内最高標準価格は２２年連続で「盛岡市住吉町８の３４」。下落率１位は４年連続で「八幡平市松尾寄木１地割５９０の１２０」（前年度比マイナス１０?７％）。
◇林地
県内の平均価格（１０アールあたり）は、輸入材に押される国産材市況の長期低迷から前年度より６３００円安い５万７８００円で、１６年連続で下落した。平均変動率はマイナス８?８％（前年度マイナス９?３％）。景気悪化で地価が急落した前年度の反動で下げ幅は縮小した。
◇緑が丘周辺、下落顕著 開発に伴い供給過多??盛岡
県内住宅地の下落率上位に盛岡市北部の住宅地が目立った。ここ数年、下落率上位の松園地区が交通事情改善で下げ止まった一方、市中心部に近い緑が丘周辺が、大規模団地の開発に伴う供給過多で今回下落率上位に顔を出した。盛岡の住宅事情に変化の兆しが見られる。
緑が丘周辺は、市中心部まで３?４キロで利便性が高く、商業施設や高校、大学にも近く、近年も１坪３０万円以上で推移した。下落率も１０位圏外だった。
だが、今回２、４位に登場。０９年秋、日本たばこの跡地約７万７０００平方メートルを再開発した「緑が丘ヒルズ」第１工区が、坪２０万?３０万円と低価格で販売された。市周辺の住宅余剰供給が理由で、地価調査に携わった清水幹夫?不動産鑑定士は「この影響で地価も値下がりした」とみる。
一方、緑が丘より北にある松園地区の下落率は１０位圏外となった。高級住宅地として開発されたが、近年は、積雪が多く市街地にも遠いことや、中心部への人口回帰が進み地価が低迷していた。国土交通省の公示地価では、０９年まで６年連続で下落率１位だった。
０９年１０月、松園地区と中心部の間に北山トンネルが開通、利便性が高まったことが転機となった。豊かな自然環境や広い住宅を子育て世代へ、敷地内に菜園を設けた小規模住宅への改築を団塊の世代へと、団地の再活性が進んでいる。
清水鑑定士は「子育て世代を中心に人気が出てきた」と分析。再開発コーディネーターの浅井敏博さんは「さまざまな世代が暮らす町づくりが必要だ」と引き続きテコ入れが必要だと話す。
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◇住宅地の地価上位◇
１０年 ０９年 住所 １０年 ０９年 変動率
（１） １ 盛岡市住吉町８の３４ ９１ ９９ ▼８．２
（２） ２ 〃 馬場町６の７ ８９ ９７ ▼７．６
（３） ３ 〃 北山１の１１の３９ ７５ ８２ ▼８．５
（４） ４ 〃 茶畑１の５の５ ７４ ８０ ▼８．２
（５） ５ 〃 城西町２の３２ ７２ ７９ ▼８．３
（６） ６ 〃 館向町１１の１２ ７１ ７７ ▼７．１
（７） ９ 〃 盛岡南新都市１４街区４ ６９ ７４ ▼６．６
（８） １０ 〃 加賀野３の１２の９ ６８ ７４ ▼８．０
（９） ７ 〃 高松１の１５の９ ６８ ７５ ▼９．５
（９） ８ 〃 西仙北１の３０の２０ ６８ ７５ ▼９．２
◇商業地の地価上位◇
１０年 ０９年 住所 １０年 ０９年 変動率
（１） １盛岡市盛岡駅前通８の１７ 小岩井?明治安田ビル ２８４ ３１０ ▼８．４
（２） ２ 〃 菜園２の７の３０ スガトウビル ２６０ ２９０ ▼１０．３
（３） ３ 〃 盛岡駅前通１３の２１ 開運ビル １７１ １８８ ▼９．０
（４） ４ 〃 本町通１の８の１１ ひがし書店 １３９ １５１ ▼７．９
（５） ５ 〃 神明町３の４ 相良ビル １３０ １４１ ▼７．８
（６） ６ 〃 材木町９の２ くどう商店 １２８ １３９ ▼７．９
（７） ７ 〃 上田１の１１の２６ 占いの店 明日香 １０２ １１２ ▼８．９
（８） ８ 〃 緑が丘３の９の３ サイクルセンター山口輪店 ９３ １０３ ▼９．５
（９） ９ 〃 仙北２の１２の３９ 日本家電ビル ８７ ９５ ▼７．９
（１０） １０ 〃 城西町１３の２０ （有）照井ポンプ ８０ ８７ ▼８．２
（端数は切り捨て。単位は千円、％。▼はマイナス）
◇住宅地の下落率上位◇
住所 １０年 ０９年 下落率
（１）八幡平市松尾寄木１地割５９０の１２０ １０ １１ １０．７
（２）盛岡市緑が丘１の１０の２９ ６１ ６８ １０．３
（３） 〃 厨川２の４の２１ ４４ ４９ ９．７
（４） 〃 緑が丘４の５の１１ ５９ ６６ ９．７
（５） 〃 高松１の１５の９ ６８ ７５ ９．５
（６） 〃 西仙北１の３０の２０ ６８ ７５ ９．２
（７）西和賀町湯本３０地割７６の９外 １０ １１ ９．１
（８）盛岡市山岸４の１６の１８ ５３ ５８ ９．０
（９） 〃 鉈屋町８の４８ ６３ ６９ ８．８
（１０） 〃 岩脇町１７の２３ ４６ ５１ ８．６
◇商業地の下落率上位◇
住所 １０年 ０９年 下落率
（１）釜石市上中島町１の１の３３ ドクターヒューズマン ５６ ６３ １１．３
（２） 〃 大町１の２の６ 元持第一ビル ４９ ５５ １１．０
（３）奥州市水沢区中町８６ マリヤ化粧品店 ７３ ８２ １０．８
（４）盛岡市菜園２の７の３０ スガトウビル ２６０ ２９０ １０．３
（５）宮古市本町１の４２ ふくや ７４ ８３ １０．０
（６）陸前高田市高田町大町１１の２ ３５ ３９ ９．７
（７）北上市本通り１の８の３３ 佐藤薬局 ６２ ６９ ９．７
（８）西和賀町川尻４０地割７３の２８ 八百信 １７ １９ ９．７
（９）盛岡市緑が丘３の９の３ サイクルセンター山口輪店 ９３ １０３ ９．５
（１０）二戸市石切所枋ノ木１６の５ お菓子の高杉 ４９ ５４ ９．４
（端数は切り捨て。単位は千円、％。▼はマイナス）
９月２２日朝刊
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引用元:
売買 不動産 | 大分市
